北京公布老樓加裝電梯官方流程
原標(biāo)題:北京公布老樓加裝電梯官方流程
再度明確“一戶申請就啟動(dòng)”的工作機(jī)制 受益業(yè)主可采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主補(bǔ)償
昨天(18日),北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引(試行)》(以下簡稱《操作指引》)。北京青年報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),《操作指引》首次明確了老樓加裝電梯申請、施工、運(yùn)行管理的全套規(guī)范流程。其中提出,具備加裝電梯條件的,有一戶申請就可啟動(dòng)征詢意愿工作。
“一戶申請就啟動(dòng)”征詢意愿工作
給老樓加裝電梯,該如何提出需求?《操作指引》明確,可分三大步進(jìn)行:第一步,先由單位(集體)或業(yè)主向房屋所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或社區(qū)(村)提出加裝電梯需求;第二步,由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)向需求人告知所住單元加裝電梯可行性評估結(jié)果;第三步,相關(guān)單元具備加裝電梯條件的,由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)啟動(dòng)征詢相關(guān)業(yè)主意愿工作。值得一提的是,《操作指引》明確,只要“一戶申請”就可以啟動(dòng)征詢意愿工作。
隨后,居民委員會(huì)(村民委員會(huì))指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主組織(業(yè)委會(huì)或物管會(huì))組織業(yè)主進(jìn)行表決,業(yè)主同意比例達(dá)到《民法典》第278條規(guī)定的由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決,經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,即啟動(dòng)項(xiàng)目報(bào)建確認(rèn)工作。
實(shí)施主體由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商選定
《操作指引》提出,由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商共同選定實(shí)施主體,實(shí)施主體編制實(shí)施方案。實(shí)施方案內(nèi)容包括:加裝電梯基本情況表;加裝電梯初步設(shè)計(jì)圖紙,電梯品牌、型號(hào)、參數(shù),工程建設(shè)費(fèi)用等;工程建設(shè)費(fèi)用籌集方案;電梯管理運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)方案;電梯管理運(yùn)行及維修費(fèi)用分擔(dān)方案。
建設(shè)過程中,鼓勵(lì)整小區(qū)或整棟樓加裝電梯管線實(shí)施整體拆改移,暫未列入市級計(jì)劃的,支持區(qū)財(cái)政先行給予財(cái)政補(bǔ)助。管線拆改移完成后,實(shí)施主體開展加裝電梯工程建設(shè)。電梯安裝前,實(shí)施主體組織電梯安裝單位按照相關(guān)法律法規(guī)要求到屬地市場監(jiān)督管理部門辦理加裝電梯施工開工告知。工程完工后,由實(shí)施主體組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)共同參與竣工驗(yàn)收工作,出具驗(yàn)收意見。
受益業(yè)主采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主補(bǔ)償
《操作指引》明確,各區(qū)可按照工程進(jìn)度撥付獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金。工程竣工驗(yàn)收合格,并取得特種設(shè)備使用登記證后,實(shí)施主體提供項(xiàng)目確認(rèn)書、竣工驗(yàn)收報(bào)告、項(xiàng)目評審報(bào)告等,經(jīng)區(qū)住建(房管)、城市管理部門審核后報(bào)區(qū)財(cái)政撥付剩余獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金。
北青報(bào)記者了解到,加裝電梯受益業(yè)主可采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償,如:在業(yè)委會(huì)(物管會(huì))組織業(yè)主共同決定的基礎(chǔ)上,低層業(yè)主可優(yōu)先選取停車位;加裝電梯施工時(shí),低層業(yè)主有戶內(nèi)局部改造需求的,實(shí)施主體、施工單位可幫助實(shí)施改造,并可給予相關(guān)費(fèi)用減免。鼓勵(lì)同一單元其他業(yè)主支持低層業(yè)主解決下水管道堵塞、反味等問題,并配合做好相關(guān)改造工作;同一單元其他業(yè)主可以給予低層業(yè)主適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,補(bǔ)償金額從業(yè)主籌集資金中支出,由業(yè)主之間協(xié)商確定。各區(qū)也可根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況,合理制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及原則,指導(dǎo)業(yè)主協(xié)商。
原標(biāo)題:北京公布老樓加裝電梯官方流程
再度明確“一戶申請就啟動(dòng)”的工作機(jī)制 受益業(yè)主可采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主補(bǔ)償
昨天(18日),北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引(試行)》(以下簡稱《操作指引》)。北京青年報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),《操作指引》首次明確了老樓加裝電梯申請、施工、運(yùn)行管理的全套規(guī)范流程。其中提出,具備加裝電梯條件的,有一戶申請就可啟動(dòng)征詢意愿工作。
“一戶申請就啟動(dòng)”征詢意愿工作
給老樓加裝電梯,該如何提出需求?《操作指引》明確,可分三大步進(jìn)行:第一步,先由單位(集體)或業(yè)主向房屋所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或社區(qū)(村)提出加裝電梯需求;第二步,由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)向需求人告知所住單元加裝電梯可行性評估結(jié)果;第三步,相關(guān)單元具備加裝電梯條件的,由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)啟動(dòng)征詢相關(guān)業(yè)主意愿工作。值得一提的是,《操作指引》明確,只要“一戶申請”就可以啟動(dòng)征詢意愿工作。
隨后,居民委員會(huì)(村民委員會(huì))指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主組織(業(yè)委會(huì)或物管會(huì))組織業(yè)主進(jìn)行表決,業(yè)主同意比例達(dá)到《民法典》第278條規(guī)定的由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決,經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,即啟動(dòng)項(xiàng)目報(bào)建確認(rèn)工作。
實(shí)施主體由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商選定
《操作指引》提出,由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商共同選定實(shí)施主體,實(shí)施主體編制實(shí)施方案。實(shí)施方案內(nèi)容包括:加裝電梯基本情況表;加裝電梯初步設(shè)計(jì)圖紙,電梯品牌、型號(hào)、參數(shù),工程建設(shè)費(fèi)用等;工程建設(shè)費(fèi)用籌集方案;電梯管理運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)方案;電梯管理運(yùn)行及維修費(fèi)用分擔(dān)方案。
建設(shè)過程中,鼓勵(lì)整小區(qū)或整棟樓加裝電梯管線實(shí)施整體拆改移,暫未列入市級計(jì)劃的,支持區(qū)財(cái)政先行給予財(cái)政補(bǔ)助。管線拆改移完成后,實(shí)施主體開展加裝電梯工程建設(shè)。電梯安裝前,實(shí)施主體組織電梯安裝單位按照相關(guān)法律法規(guī)要求到屬地市場監(jiān)督管理部門辦理加裝電梯施工開工告知。工程完工后,由實(shí)施主體組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)共同參與竣工驗(yàn)收工作,出具驗(yàn)收意見。
受益業(yè)主采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主補(bǔ)償
《操作指引》明確,各區(qū)可按照工程進(jìn)度撥付獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金。工程竣工驗(yàn)收合格,并取得特種設(shè)備使用登記證后,實(shí)施主體提供項(xiàng)目確認(rèn)書、竣工驗(yàn)收報(bào)告、項(xiàng)目評審報(bào)告等,經(jīng)區(qū)住建(房管)、城市管理部門審核后報(bào)區(qū)財(cái)政撥付剩余獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金。
北青報(bào)記者了解到,加裝電梯受益業(yè)主可采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償,如:在業(yè)委會(huì)(物管會(huì))組織業(yè)主共同決定的基礎(chǔ)上,低層業(yè)主可優(yōu)先選取停車位;加裝電梯施工時(shí),低層業(yè)主有戶內(nèi)局部改造需求的,實(shí)施主體、施工單位可幫助實(shí)施改造,并可給予相關(guān)費(fèi)用減免。鼓勵(lì)同一單元其他業(yè)主支持低層業(yè)主解決下水管道堵塞、反味等問題,并配合做好相關(guān)改造工作;同一單元其他業(yè)主可以給予低層業(yè)主適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,補(bǔ)償金額從業(yè)主籌集資金中支出,由業(yè)主之間協(xié)商確定。各區(qū)也可根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況,合理制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及原則,指導(dǎo)業(yè)主協(xié)商。
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