特色餐廳首店入駐北京各商圈 網(wǎng)紅大眾品牌持續(xù)布局
原標題:特色餐廳首店入駐商圈 網(wǎng)紅大眾品牌持續(xù)布局
商場租賃回暖 餐飲成為最大引擎
“不好意思需要等位了!”昨天(12日)雖然是工作日,但朝陽大悅城的費大廚辣椒炒肉餐廳剛過中午11點就已開始排隊了。這家去年6月才“進京”的湘菜館,不到一年工夫就已陸續(xù)在青年路、西單、五棵松等商圈開了多家門店,還有多家新店即將落地。
隨著商業(yè)復蘇,近期各個商圈里具有特色的餐飲門店格外火爆,在以往屬于冷清時段的工作日門前也會排起長龍。世邦魏理仕近日發(fā)布的《2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》顯示,2023年一季度,北京零售物業(yè)市場租賃需求回暖態(tài)勢初顯,餐飲新增店鋪比例超過其他業(yè)態(tài)成為需求增長的最大引擎。
對于城市更新加速的北京,一季度商場轉(zhuǎn)型提速,零售物業(yè)持續(xù)存量盤活。開年,SKP旗下定位年輕潮流的改造更新項目——DT51華麗入市,以近乎滿鋪的開業(yè)率有效填補當?shù)厥袌龅纳虡I(yè)空白,提升了奧體商圈的商業(yè)氛圍。
“一季度,隨著商場復業(yè)、客源復流,北京零售物業(yè)市場整體租賃需求初見復蘇跡象,并主要體現(xiàn)在餐飲業(yè)態(tài)上?!毕嚓P負責人說,商場的各個業(yè)態(tài)中,餐飲以24%的新增店鋪比例位居首位,成為租賃需求增長的最大引擎。新增店鋪中,特色口味的多元化餐飲品牌首店在核心及次級商圈多有落地,如韓式烤肉、日式燒肉、歐式西餐及小吃快餐等;咖啡茶飲、烘焙甜品等年輕化、高頻率的網(wǎng)紅大眾品牌也持續(xù)布局。此外,黃金珠寶、輕奢等高端消費品類也持續(xù)在改造項目、高端定位項目中升級或新增鋪面;兒童體驗類業(yè)態(tài)主要在人口密度較大、生活屬性較強的次級商圈布局;戶外運動品牌拓店節(jié)奏依舊穩(wěn)健。
根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù),一季度零售物業(yè)空置率環(huán)比上浮1.0個百分點,達8.7%;購物中心首層平均租金持續(xù)小幅走低,同樣本環(huán)比下調(diào)0.6%,為每天每平方米33.5元。
今年,北京還將有一批商場開門迎客。世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋海燕介紹,未來6個月,預計將有京西大悅城、遠洋樂堤港等新開發(fā)購物中心和五棵松萬達廣場、朝外THE BOX年輕力中心、龍湖·北苑天街等重裝升級商業(yè)體入市,共計67.1萬平方米。“隨著政府部門提振消費的措施不斷落地,北京零售物業(yè)市場將重新煥發(fā)活力。”
寫字樓市場方面,全年主要新增供應有望在下半年集中放量。近期,租戶問詢量以及帶看量均呈現(xiàn)顯著回升態(tài)勢。金融繼續(xù)引領新租需求,占整體29%,其中CBD、金融街、東二環(huán)為傳統(tǒng)金融租戶的主要落位區(qū)域?!拔磥?個月,預計有近67萬平方米新增寫字樓將集中在多個子市場投放?!笔腊钗豪硎巳A北區(qū)顧問及交易服務辦公樓部負責人袁慧分析,高供應量短期內(nèi)將推升空置率,租金仍有下行壓力。
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