多城市新一輪土拍開(kāi)啟 市場(chǎng)熱度小幅提升
近來(lái),隨著相關(guān)政策相繼落地,房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期企穩(wěn)回升。同時(shí),多個(gè)重點(diǎn)城市啟動(dòng)新一輪土拍,房企拍地?zé)岫扔兴嵘V档米⒁獾氖?,雖然土地市場(chǎng)小幅回暖,但整體來(lái)看,市場(chǎng)仍處于低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì),且存在明顯分化。
近期,合肥、濟(jì)南、北京、上海等重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。11月2日,合肥掛牌出讓5宗地塊,吸金約77億元,其中兩宗地塊溢價(jià)率分別達(dá)到44.89%、33.95%。這也是合肥取消土地競(jìng)拍最高限價(jià)后的首次拍地。
在取消土拍最高限價(jià)后,濟(jì)南與合肥一樣吸引眾房企搶地。10月30日,濟(jì)南共出讓11宗土地,最終這11宗地塊均成功出讓?zhuān)偝山唤痤~42.7億元,其中4宗以溢價(jià)成交,7宗底價(jià)成交。值得一提的是,此次溢價(jià)成交地塊中有兩地塊競(jìng)拍輪次超過(guò)200輪,其中,濟(jì)南彩石片區(qū)地塊經(jīng)過(guò)241輪競(jìng)拍成交,溢價(jià)率達(dá)到53.1%。創(chuàng)下濟(jì)南2018年以來(lái)土地競(jìng)價(jià)輪次最高紀(jì)錄。
除了取消土拍最高限價(jià)的一些城市外,部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)也悄然升溫。10月31日,在北京位于南四環(huán)外的地鐵9號(hào)線(xiàn)郭公莊站附近的兩宗土地成功出讓?zhuān)灿?jì)收攬土地出讓金130.3億元。
易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示,此前有消息稱(chēng),9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門(mén)下發(fā)文件,內(nèi)容包括建議取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。在此背景下,包括濟(jì)南在內(nèi),南京、蘇州、合肥、廈門(mén)、成都、青島等至少7個(gè)熱點(diǎn)城市的土拍規(guī)則做出調(diào)整,部分待出讓地塊已不再限制土地上限價(jià)格,重啟價(jià)高者得規(guī)則,促使市場(chǎng)一定的回暖。他認(rèn)為,下一步將有更多城市執(zhí)行該政策。
“但也應(yīng)看到,土拍市場(chǎng)分化更為明顯?!蓖哐芯吭悍治鰩熕窝┟繁硎?,土拍分化明顯,優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,全部達(dá)到“競(jìng)品質(zhì)”上限指標(biāo)后搖號(hào),外圍區(qū)域底價(jià)成交。
根據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告顯示,10月份,各城市土拍市場(chǎng)表現(xiàn)不一,一線(xiàn)城市成交建面434萬(wàn)平方米,環(huán)比大漲138%;成交金額908億元,環(huán)比大漲129%。二線(xiàn)城市中,成交建面僅1161萬(wàn)平方米,環(huán)比下降20%。三四線(xiàn)城市中,長(zhǎng)三角依舊是成交主力。熱度來(lái)看,多以底價(jià)成交為主,市場(chǎng)熱度降至低位。
對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)也表示,土地市場(chǎng)雖有好轉(zhuǎn),但整體來(lái)看,仍屬于低位運(yùn)行階段?,F(xiàn)階段來(lái)看,需要供需兩端“雙管齊下”。一方面,要加大房企融資政策支持力度,加大“三支箭”政策落實(shí)力度,如支持增信發(fā)債常態(tài)化、股權(quán)融資加快審批等。
另一方面,加大需求端政策調(diào)整放松力度,特別是一二線(xiàn)城市限制性政策,促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售企穩(wěn)回升,改善金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期,金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)投資意愿才會(huì)提升。
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