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深圳一樓盤促銷送首付被叫停 專家:“0首付”存在風(fēng)險(xiǎn)

發(fā)布時(shí)間:2023-02-24 09:59:00來源: 工人日?qǐng)?bào)

  本報(bào)訊(記者劉友婷 實(shí)習(xí)生李雨馨)“龍崗中心城,首付直減60萬不用還”“首付30萬買龍崗三房”……近日,深圳龍崗區(qū)一樓盤推出的打折促銷消息刷屏社交平臺(tái)?!豆と巳?qǐng)?bào)》記者20日獲悉,目前,該樓盤售房活動(dòng)已被叫停。促銷引發(fā)的購房者排隊(duì)搶房“盛況”不再,但對(duì)于開發(fā)商營(yíng)銷任性“狂飆”的討論與質(zhì)疑仍在繼續(xù)。

  記者采訪了解到,該樓盤名為縉悅花園,每平方米均價(jià)4萬元左右,參與活動(dòng)的房型是78平方米的小戶型,售價(jià)約290萬元。針對(duì)這類房型,開發(fā)商直接免除60萬元首付,購房者只需要拿出30萬元首付就能買到一套小戶型三居。

  “上百套小戶型房源已售罄,只剩下110多平方米的大戶型了。”樓盤營(yíng)銷中心工作人員向記者介紹說,“當(dāng)天活動(dòng)非?;鸨抨?duì)買房的人很多,我們忙到凌晨5點(diǎn)才下班?!?/p>

  然而,經(jīng)歷短促的“熱銷”后,樓盤促銷活動(dòng)迅速被叫停。深圳市龍崗區(qū)住建局工作人員表示,由于該樓盤贈(zèng)送首付活動(dòng)違反國(guó)家金融政策、深圳市限購要求,已被叫停。目前,相關(guān)部門已在進(jìn)行查處。

  縉悅花園方面則發(fā)布聲明稱,在市場(chǎng)、行業(yè)、疫情的多重影響下,項(xiàng)目銷售滯緩,為促進(jìn)銷售,對(duì)部分房源制定了價(jià)格優(yōu)惠促銷策略。促銷折扣被渠道部分經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤解讀,同時(shí)由于現(xiàn)場(chǎng)管理疏忽,導(dǎo)致銷售人員、中介經(jīng)紀(jì)人、購房客戶之間對(duì)于折扣的理解出現(xiàn)較大偏差。營(yíng)銷中心己暫停接待客戶,內(nèi)部整頓渠道公司歧義宣傳口徑。

  近來,房地產(chǎn)市場(chǎng)中類似的營(yíng)銷“狂飆”事件并非個(gè)案,“0首付”“送首付”等營(yíng)銷手段在全國(guó)多地先后出現(xiàn)。

  對(duì)此,國(guó)家高端智庫研究員宋丁認(rèn)為,近兩年樓市積壓的樓盤較多。借助房地產(chǎn)行業(yè)“回暖”形勢(shì),一些開發(fā)商希望利用市民擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲欲盡早購房的心態(tài),盡快將存貨銷掉。然而,“0首付”等操作方式與國(guó)家金融政策相違背,會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序,制造不公平。

  所謂的“低首付”“0首付”,是指開發(fā)商或第三方代購房者墊付首期款,然后購房者再分期或一次向開發(fā)商或第三方償還墊付款的購房方式。這種方式對(duì)開發(fā)商和購房者而言,均存在風(fēng)險(xiǎn)。

  北京市京都(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人劉長(zhǎng)森表示,開發(fā)商在為購房者墊付首期款時(shí),需要墊付一定的利息。若銀行不能及時(shí)放款,開發(fā)商將面臨很大的資金壓力。而對(duì)購房者來說,“0首付”購房必須與開發(fā)商或第三方簽訂借款合同,一旦違約將承擔(dān)巨額的違約責(zé)任。此外,如果存在開發(fā)商虛開購房款證明等情況,還有可能面臨銀行解除按揭合同等風(fēng)險(xiǎn)。

  《工人日?qǐng)?bào)》(2023年02月24日 04版)

(責(zé)編:李雨潼)

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