中新網(wǎng)北京8月5日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)繼多個(gè)部門(mén)在不同場(chǎng)合針對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策密集發(fā)聲后,人口超千萬(wàn)的河南省省會(huì)城市鄭州,再一次走在了調(diào)整的第一線。
8月3日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》),發(fā)布15條樓市調(diào)控新政,包括落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、暫停執(zhí)行限售政策、有序下調(diào)存量房貸利率等。
首個(gè)明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”的熱點(diǎn)城市
“落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制,結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策,更大程度滿足剛需和改善性住房需求?!编嵵荼敬伟l(fā)布的新政里,做好金融信貸支持的部分尤其引發(fā)關(guān)注。
分析指出,鄭州由此成為官方提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后首個(gè)全面出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的熱點(diǎn)城市,也是首個(gè)明確宣布將落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的省會(huì)城市。
“鄭州明確提及落實(shí)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策,信號(hào)意義非常強(qiáng),屬于全國(guó)首個(gè)在系統(tǒng)文件中提及該內(nèi)容的城市?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此前內(nèi)蒙古赤峰也表態(tài)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,但主要是在住房公積金領(lǐng)域。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶提到,當(dāng)前鄭州執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策,即有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,執(zhí)行首套房貸款政策,政策已較為寬松。
“政策還提到‘鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率’,這也是央行8月1日發(fā)聲后首個(gè)明確表態(tài)調(diào)整存量房貸利率的熱點(diǎn)城市?!辈芫Ьдf(shuō),這同樣也是目前市場(chǎng)上和購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題。
針對(duì)“落實(shí)房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制”的表述,嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),這將為后續(xù)降低房貸利率提供更多靈活性。為了給購(gòu)房者減負(fù)和提升消費(fèi)需求,后續(xù)房貸利率下降或仍有空間。
限售政策繼續(xù)放松
《通知》中指出,購(gòu)買改善性住房的,其原有住房暫停執(zhí)行此前文件中要求的“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日(含)之后購(gòu)買的住房,自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。
在招聯(lián)金融首席研究員董希淼看來(lái),暫停限售政策亦值得關(guān)注。此前在過(guò)于嚴(yán)苛的限購(gòu)、限貸政策之下,居民改善性住房需求較難得到充分滿足,這是當(dāng)前住房消費(fèi)難以起色的重要原因。
“按照3年限售期,3年期間認(rèn)購(gòu)的一些房產(chǎn)本身沒(méi)有立即轉(zhuǎn)售的機(jī)會(huì)。但當(dāng)前限售解除,具有非常好的導(dǎo)向意義。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,購(gòu)房者的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)售、盤(pán)活,這對(duì)換房等需求的釋放有積極作用,亦對(duì)鄭州大戶型房源的去庫(kù)存產(chǎn)生積極重要的影響。
他表示,這也是今年很多城市的政策動(dòng)向。如此前6月份福建福清率先取消限售,這也說(shuō)明從減少約束、激活住房流動(dòng)性、鼓勵(lì)改善型住房需求釋放等角度出發(fā),限售取消將是當(dāng)前一個(gè)非常重要的特點(diǎn)。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),上半年多地松動(dòng)限制性購(gòu)房政策。其中,廣州、長(zhǎng)沙、廈門(mén)、武漢等14城放松限購(gòu);湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸;深圳、常州、無(wú)錫等7城市放松限價(jià);鄭州、廈門(mén)、青島等城市放松限售。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,暫停限售是為了激活換房需求,但在當(dāng)前背景下,要考慮到抬升二手房掛牌量的可能性。
“目前鄭州二手住房掛牌量已經(jīng)達(dá)到15萬(wàn)套左右,創(chuàng)歷史新高。如果樓市大環(huán)境和基本面沒(méi)有改變的情況下,單純退出限售,可能導(dǎo)致部分產(chǎn)權(quán)人掛牌賣房,掛牌量進(jìn)一步攀升,繼續(xù)壓制市場(chǎng)預(yù)期?!崩钣罴握f(shuō)。
諸葛找房網(wǎng)站8月4日晚間的數(shù)據(jù)顯示,鄭州在售的近14.2萬(wàn)套二手房源中,有2100余套新上房源,24小時(shí)內(nèi)降價(jià)出售的有680套,漲價(jià)出售的則只有59套。
為何是鄭州“打頭陣”?
放眼本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整的周期里,鄭州是一個(gè)出現(xiàn)頻率相當(dāng)高的城市。
例如,今年4月,鄭州將限售政策調(diào)整為以網(wǎng)簽時(shí)間、契稅繳納時(shí)間和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn),三者任一滿一年可出售。同時(shí)二環(huán)外取消限購(gòu),公積金“帶押過(guò)戶”,支持提取公積金支付首付等政策也陸續(xù)出臺(tái)。
曹晶晶表示,本次政策還提到契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金支持、降低住房交易稅費(fèi)、土地款分期等舉措,均對(duì)提升市場(chǎng)預(yù)期具有積極作用。租購(gòu)并舉、城中村改造等相關(guān)提法均與近期中央及各部委提法一致,預(yù)計(jì)房票安置、貨幣化安置進(jìn)程將持續(xù)推進(jìn)。
鄭州的一系列部署,與其當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)不無(wú)關(guān)系??硕饠?shù)據(jù)顯示,7月鄭州主城區(qū)新房市場(chǎng)成交與供應(yīng)量都呈現(xiàn)明顯下滑,住宅成交約40萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑約21%,已是連續(xù)6個(gè)月下降。
鄭州一位行業(yè)人士深刻體會(huì)到了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的變化:“最近銷售確實(shí)比較低迷,我所在的小區(qū)是位置和配套都還不錯(cuò)的地鐵房,這段時(shí)間每平米的房?jī)r(jià)都降了兩千多元了。這次的措施還是比較實(shí)在和及時(shí)的,如果落實(shí)得好我覺(jué)得會(huì)比去年發(fā)布的‘鄭十九條’效果好?!?/p>
他特別提到,鄭州房地產(chǎn)目前處在供大于求的買方市場(chǎng),掛牌量很大,還有不少項(xiàng)目停工的問(wèn)題沒(méi)有完全解決,導(dǎo)致人們更傾向買二手房。新政中也適時(shí)提出了將鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個(gè)項(xiàng)目列為“現(xiàn)房銷售”的試點(diǎn),“一手交錢(qián)一手交房”的“硬剛”規(guī)定讓他更為期待。(完)
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