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住建部定調 透露房地產發(fā)展四大信號

發(fā)布時間:2022-02-25 14:48:00來源: 中國經(jīng)濟網(wǎng)

  王麗新

  2月24日,住建部再次為2022年房地產發(fā)展定調,在“房住不炒”主基調下,因時制宜給出了政策方向。事實上,相關部門的多次表態(tài),既體現(xiàn)出行業(yè)出現(xiàn)的階段性問題需要解決,又相當于再度明確房地產“支柱產業(yè)”地位不變。

  這次發(fā)布會,全場貫穿一個“穩(wěn)”字。在紛繁復雜的信息中,“樓市維穩(wěn),保障民生”是主線,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展是目標。在筆者看來,住建部此次再談房地產,說了四句“關鍵話”,亦是四個重要信號。

  第一句,精調控?!霸鰪娬{控政策的精準性和協(xié)調性”,這是過去“因城施策”“調控聯(lián)動”兩大提法的“加強版”。重點做到三個“加強”:一是加強土地、金融和市場監(jiān)管等政策的協(xié)同,二是加強部、省、市的調控聯(lián)動,三是加強對城市“一城一策”政策的指導和監(jiān)督。日前出臺的商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)就體現(xiàn)了這一思路,其在全國層面統(tǒng)一安排,各地將因企施策、“一城一策”進行資金監(jiān)管。

  當然,后期地方政府預計會出臺精細化程度更高的配套政策,不排除出現(xiàn)“一區(qū)一策”或者“一縣一策”。但仍需強調“聯(lián)動”,可以理解為住建部、央行、銀保監(jiān)會、自然資源部等各部委之間將協(xié)同推進,在“一盤棋”思維下,超前籌劃,發(fā)揮政策“組合拳”中先“組合”后出“拳”的優(yōu)勢。

  第二句,穩(wěn)預期?!氨U蟿傂宰》啃枨?,滿足合理的改善性住房需求”。這意味著將繼續(xù)激活購房需求,恢復基本面“穩(wěn)預期”。有了“因城施策”的前提,各地可根據(jù)房地產市場運行情況靈活調整政策。據(jù)不完全統(tǒng)計,年初至今,超40城出臺穩(wěn)定樓市新政,涉及降首付、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等方面。未來從三孩家庭等角度看,可能會適度釋放以二套房、大戶型房為主的改善性需求。事實上,針對剛需和改善性需求,適度調整過于嚴格的限制性政策已在進行中。

  第三句,保交付?!耙浴=粯?、保民生、保穩(wěn)定’為首要目標”。這“三?!比ツ甑渍教岢觯舜卧偬帷叭!笔鞘滓繕?,是住建部對個別房企因債務違約所引發(fā)的項目逾期交付風險的再次“亮劍”,即“堅決有力處置”。

  眾所周知,2022年是房企償債高峰期,到期債務近萬億元。今年以來,并購貸登場、銀行間債券融資放行,都是緩解流動性壓力,防風險,助力行業(yè)跨越信心修復期的舉措。但核心就一條,維護購房群眾合法權益。購房者不該為房企過去過度金融化引發(fā)的惡果買單,交樓、民生、穩(wěn)定三者辨證統(tǒng)一,要壓實企業(yè)主體責任,落實屬地政府管理責任,維護社會穩(wěn)定。

  第四句,護大盤?!芭榉€(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮積極作用”。或許,這是從業(yè)者希望聽到的,也是住建部首次提出的新定位。在筆者看來,這是對“房地產是支柱產業(yè)”定位的新延伸,意味著有望看到更多穩(wěn)定市場的政策出臺。穩(wěn)住房地產市場,助力行業(yè)從粗放式發(fā)展轉為精細化管理,適度去金融化,提升產品力,同時激活存量市場,有助于從居住領域護經(jīng)濟大盤。

  不短視,從長計議,不再靠房地產短期刺激經(jīng)濟景氣度,但不是經(jīng)濟增長不需要房地產。結合行業(yè)現(xiàn)狀來看,調整態(tài)勢仍在深化,但是在調控政策堅持連續(xù)性和穩(wěn)定性下的調整,“穩(wěn)”,從來都是主旋律。(證券日報)

(責編: 陳濛濛)

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