為增加保租房供給，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于面向社會(huì)廣泛征集我市保障性租賃住房意向?qū)嵤╉?xiàng)目的通知》，面向北京市全域廣泛征集保租房意向?qū)嵤╉?xiàng)目，探索建立北京市首個(gè)保租房?jī)?chǔ)備項(xiàng)目庫(kù)。納入保租房建設(shè)籌集計(jì)劃并取得保租房項(xiàng)目認(rèn)定書的項(xiàng)目，可享受土地、稅費(fèi)、金融等相關(guān)支持政策。

　　據(jù)了解，《北京市“十四五”時(shí)期住房保障規(guī)劃》中提出，“十四五”時(shí)期，北京市將圍繞住有所居目標(biāo)，以破解超大城市住房困難問(wèn)題為中心，大力發(fā)展保租房，有效緩解新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，全市力爭(zhēng)建設(shè)籌集保租房40萬(wàn)套（間）。

　　按照《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》標(biāo)準(zhǔn)，保租房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，項(xiàng)目需全裝修交付，配備基本生活設(shè)施。其中，非居住存量建筑應(yīng)改建成宿舍型(含公寓型)保租房，不得建設(shè)成套商品住宅；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)的保租房以宿舍型(含公寓型)為主，存量住房改造為保租房的，其單套建筑面積上限可適當(dāng)放寬。

　　本次面向北京市征集的項(xiàng)目分新建類和籌集類兩種，新建類項(xiàng)目是指將目前閑置的或低效的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量建筑改建成為保租房，或利用符合條件的自有土地、集體土地、配套建設(shè)用地等存量土地新建的保租房。籌集類項(xiàng)目是指將社會(huì)存量住房、未納入保障性住房建設(shè)計(jì)劃的各類安置住房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房項(xiàng)目，或?qū)⒁殉鲎獾?、?quán)屬清晰、滿足消防安全、結(jié)構(gòu)安全要求的市場(chǎng)化租賃公寓、宿舍納入保租房項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)。

　　本次申報(bào)工作采取集中征集和常態(tài)化征集兩種方式。集中征集時(shí)間截至2023年7月31日，8月1日以后進(jìn)入常態(tài)化征集階段。對(duì)于集中征集階段申報(bào)的項(xiàng)目，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將按照相應(yīng)程序加快服務(wù)對(duì)接，簡(jiǎn)化工作程序，具備條件的納入本年度保障性住房建設(shè)籌集計(jì)劃，取得保租房項(xiàng)目認(rèn)定書后提供相關(guān)政策支持。常態(tài)化征集階段申報(bào)的項(xiàng)目，具備條件的納入年度儲(chǔ)備項(xiàng)目庫(kù)，進(jìn)一步評(píng)估后編入后續(xù)推進(jìn)計(jì)劃。

　　征集期間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委將會(huì)同市區(qū)相關(guān)部門對(duì)意向?qū)嵤╉?xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，具備條件的項(xiàng)目將納入年度建設(shè)籌集計(jì)劃并享受相關(guān)支持政策。

　　納入保租房建設(shè)籌集計(jì)劃并取得保租房項(xiàng)目認(rèn)定書的項(xiàng)目，可享受如下支持政策：

　?。ㄒ唬┖?jiǎn)化審批流程。建立保租房綠色審批通道,精簡(jiǎn)審批事項(xiàng)與環(huán)節(jié),提高審批效率,項(xiàng)目審批手續(xù)原則上均在區(qū)行政主管部門辦理。

　　（二）土地支持政策。利用非居住存量建筑改建的項(xiàng)目,在用作保租房期間,不變更土地使用性質(zhì),不補(bǔ)繳土地價(jià)款；利用自有土地建設(shè)的項(xiàng)目,需按規(guī)定變更土地用途,可不補(bǔ)繳土地價(jià)款,原劃撥土地可繼續(xù)保留劃撥方式。

　?。ㄈ┒愘M(fèi)支持政策。利用非居住存量土地和非居住存量建筑改建的項(xiàng)目，按照現(xiàn)行規(guī)定享受住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，對(duì)保租房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，項(xiàng)目認(rèn)定有效期間內(nèi),用水、用電、用氣價(jià)格及采暖費(fèi)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　（四）金融支持政策。保租房持有運(yùn)營(yíng)單位,可以項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)質(zhì)押和建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)抵押等方式,向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)獲得金融資本支持。項(xiàng)目戰(zhàn)略支持銀行包括中國(guó)國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、招商銀行等多家銀行。